Vendre un bien de son portefeuille aux investisseurs E-learning (asíncrono)

⚠️ Important : les formations en E-Learning sont proposées en durée limitée, avec une date de début et une date de fin pour chacune.

Il appartient à chacun de s'organiser afin de suivre la complétude de la formation avant l'échéance.
Ainsi, toute formation non démarrée et/ou non terminée devra faire l'objet d'une nouvelle inscription si vous le souhaitez.
💳 (En cas de formation payante, aucun remboursement ne pourra être effectué, sauf cas de force majeure).

📌 À titre d'exemple, si une formation dispose d'une amplitude d'un mois :

✅ Si vous vous inscrivez à la formation avant son démarrage, vous disposerez d'une amplitude d'un mois pour la suivre.

⏱️ Si vous vous inscrivez à la formation durant la période de réalisation, vous disposerez du temps restant jusqu'à l'échéance pour la suivre.

Nous vous proposons donc de bien vérifier votre disponibilité afin de suivre la formation durant la période de réalisation.

En cas de doutes ou d'impossibilité, nous vous suggérons de vous inscrire à la même formation sur une période de réalisation ultérieure😊

Objectif

Permettre aux conseillers de comprendre les bases de l'investissement immobilier, d'identifier les biens recherchés par les investisseurs et de savoir les analyser, les estimer et les présenter de manière à susciter l'intérêt et sécuriser la vente.

🧱 Contenu de la formation

🔹 Partie 1 – Les fondamentaux de l'investissement

• Comprendre les deux grandes logiques : investissement patrimonial vs renta.
• Maîtriser le triangle financier et les principaux paramètres d'analyse.
• Identifier les avantages de l'investissement immobilier.
• Analyser la situation d'un projet : emplacement, état, potentiel.
• Calculer les rendements locatifs.
• Comprendre la fiscalité des revenus fonciers :
  • Déduction / Réduction / Crédit
  • Micro-foncier
  • Régime réel
  • Déficit foncier
• Savoir évaluer le montant et l'impact des travaux.

Partie 2 – Le partenaire financier

• Comprendre l'effet de levier du crédit.
• Mesurer l'impact du taux sur les mensualités.
• Savoir sécuriser sa vente en parlant le langage du financeur.

Partie 3 – Le loueur meublé

• Les différents types de baux meublés.
• Obligations légales à respecter.
• Différences entre LMNP et LMP.
• Fiscalité du loueur meublé.
• Particularités de la location saisonnière / courte durée.

Partie 4 – Défiscaliser dans l'ancien

• Le dispositif Denormandie.
• Le dispositif Loc'Avantages (Anah).
• Le Permis de Louer et l'encadrement des loyers.

Partie 5 – Le marchand de biens

• Comprendre le fonctionnement du statut.
• Critères de requalification.
• Développer son réseau de marchands de biens.
• Sécuriser la relation et la transaction.

Partie 6 – Susciter l'intérêt des investisseurs

• Détecter les biens “phares” qui attirent les investisseurs.
• Savoir se renseigner efficacement.
• Estimer un bien d'investissement : méthode et lecture financière.
• Valoriser un projet avec la méthode POQUERE.
• Construire une annonce claire, attractive et orientée investisseur.

Formation "ALUR" pour :

🎯 Conseiller(e) immobilier, agent immobilier, toute personne travaillant dans le secteur de l'immobilier souhaitant développer ses compétences ou parfaire ses connaissances

💻Disposer d'un ordinateur (ou d'une tablette) et d'une connexion Internet en cas de formation à distance

Savoir lire, écrire en français (la formation se déroulant en français)

‍🎓 Formation favorisant une pédagogie active et participative

Alternance théorie et/ou mise en situation à partir de cas concrets – Méthodes et astuces

📖 Utilisation de "zoom" en cas de formation à distance

Salle spécifiquement dédiée à la réalisation de formation en cas de formation présentielle

Présentation par support Powerpoint

Livret pédagogique du stagiaire

🔎En continu par questionnement oral des apprenants et/ou exercices et/ou simulation

Questionnaire de positionnement préalable à la formation et recueil des besoins

Questionnaire d'évaluation des acquis en fin de formation

Attestation de formation

• Maîtriser les bases de l’investissement immobilier
• Intégrer les notions financières dans un projet immobilier
• Comprendre les régimes locatifs et leur fiscalité
• Identifier les leviers de défiscalisation dans l’ancien
• Appréhender l’activité de marchand de biens
• Analyser et valoriser un projet pour un investisseur

Important : Nous mettons tout en œuvre pour faciliter l'accès de cette formation aux personnes en situation de handicap. Merci de nous faire part de vos besoins éventuels pour nous permettre de vous accompagner au mieux.

Accompagnement si besoin pour se connecter à la classe virtuelle en cas de formation à distance

📩 Contact : [email protected]

📞 04 99 64 22 23